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别自找麻烦 5家银行的78个网点可办理存量房交易资金监管
  时间:2019-04-25 11:18:49  编辑:无锡生活网  来源:新闻频道  【关闭】
  过户前,买方给了卖方200万元首付款。过户当天,卖方却失联了。近日从市房屋交易管理中心获悉,尽管存量房交易已实施一年多,且资金监管服务是免费的,但依旧有人买房时,为了省去中介费选择私下成交,而且连过户前的首付款也是直接打到卖方账户中,进而给自己带来诸多麻烦。

  据悉,就在上周,在本文开头的这起案例中,买卖双方原本是通过房产中介介绍认识的,为省去中介费,买卖双方联手“跳单”,私下达成协议。过户前,买方直接给了卖方200万元首付款。按2018年以前的惯例,这笔钱是给到撮合成交的中介公司,资金冻结在中介账户上,待过户成功且买方支付尾款后,再一次性给到卖方。类似过户前房东失联的案例并非个例。比如有的房子本身存在被银行抵押的情况,这时往往需要买方出资帮助卖方先从银行“解押”,然后才能过户。可现实往往是钱给了,人找不见了。或是人是在的,可是买方被告知钱已被挪用,日后再慢慢还。

  为降低诸如房东失联、遭遇黑中介、房子被查封等几大存量房交易环节中的高风险系数,2018年起无锡就开始施行二手存量房资金监管,以进一步规范市场秩序,消除买卖双方的种种顾虑,保障存量房交易双方的合法权益。即由无锡市房屋交易管理中心作为交易资金监管的实施机构,设立专用账户,对买卖双方在交易过程中的交易资金进行监管。房屋交易完成后,根据监管协议,再将交易资金转入卖方指定账户,既保障了买方资金安全,也保障了卖方房产安全。

  相关人士介绍,无锡市区的存量房交易呈逐年上升趋势,近三年年平均成交存量房约36000套,交易金额240亿元左右。其中,通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。随着近两年拆迁安置房的大量上市,尤其是安置房因低总价优势受青睐,无锡存量房成交量将进一步扩大,而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响,交易安全的不确定性越来越大。而将存量房交易资金存入政府开设的专用账户进行监管,将真正实现“一手交钱,一手交房”。

  不仅如此,交易资金在监管账户滞留期间,按照银行同期活期存款基准利率结息,并且资金监管服务是免费的。目前在指定的中国建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行在内的5家银行的78个服务网点都可一站式办理。数据显示,截至上月底,一年多来,无锡已累计为29509套存量房交易的资金“护航”,平均每天为65套存量房进行资金监管。(记者仙林)

 
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